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臺(tái)積電+特貿(mào)三，帶動(dòng)高雄楠梓與亞灣區(qū)房市

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-10-03

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臺(tái)積電+特貿(mào)三，帶動(dòng)高雄楠梓與亞灣區(qū)房市

受到外界高度關(guān)注的「特貿(mào)三」公辦都更招商案有望吸引逾500億民間投資，助攻區(qū)域前景看好(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)積電計(jì)畫(huà)到高雄設(shè)廠(chǎng)事件引爆高雄房地產(chǎn)「蠢動(dòng)」，幾乎全高雄房地產(chǎn)業(yè)者都開(kāi)始進(jìn)行「加價(jià)銷(xiāo)售」的模式，以高雄亞洲新灣區(qū)的「特貿(mào)三」公辦都更招商案為例，計(jì)畫(huà)將吸引500億元的民間投資，讓區(qū)域內(nèi)的建案在建設(shè)利多牽引下，行情也開(kāi)始往上攀升，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料顯示，「遠(yuǎn)雄THE ONE」45樓以每坪54.4萬(wàn)元成交，拉升亞洲新灣區(qū)「5字頭」行情的新領(lǐng)域，而大陸建設(shè)與日本大和房屋合資成立的汎陸建設(shè)，首推高雄純正日系共構(gòu)的日航酒店「和陸寓邸」飯店宅建案也於9月27日100％完銷(xiāo)，創(chuàng)造出亞洲新灣區(qū)房地產(chǎn)往上攀升的「新行情」。

高雄純正日系共構(gòu)的日航酒店「和陸寓邸」飯店宅建案也於9月27日100％完銷(xiāo)(圖/業(yè)者提供)

南臺(tái)灣在大南方計(jì)畫(huà)推動(dòng)下，重大建設(shè)集結(jié)的亞灣區(qū)近年急速發(fā)展，受到外界高度關(guān)注的「特貿(mào)三」公辦都更招商案也在本周開(kāi)標(biāo)，被視為兌現(xiàn)5G AIoT產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)造就業(yè)優(yōu)先場(chǎng)域，有望吸引逾500億民間投資，預(yù)計(jì)2021年底年底前簽約完成，助攻區(qū)域前景看好。

綜觀亞灣區(qū)房市，豪宅新案也陸續(xù)靠攏。彙整2021年上半年成屋及預(yù)售實(shí)價(jià)登錄資料，成交單價(jià)以「遠(yuǎn)雄THE ONE」45樓戶(hù)54.4萬(wàn)元最高；令人驚艷的是，仍處預(yù)售階段，目前僅揭露5戶(hù)的超豪宅國(guó)城「定潮」，31樓戶(hù)2021年7月以總價(jià)9,080萬(wàn)元成交，空降區(qū)域總價(jià)第一，全市僅次農(nóng)十六特區(qū)的「京城King Park」20樓戶(hù)1.02億元，為高雄豪宅黑馬。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「南臺(tái)灣則以發(fā)展快速的高雄亞洲新灣區(qū)成焦點(diǎn)，新案售價(jià)站穩(wěn)5字頭?！?br />

「定潮」目前名人住戶(hù)包括長(zhǎng)庚名譽(yù)院長(zhǎng)陳肇隆等行業(yè)大老(圖/業(yè)者提供)

不僅南臺(tái)灣的高雄房地產(chǎn)表現(xiàn)熱絡(luò)，臺(tái)商回流也帶動(dòng)北部豪宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)熱，不僅高價(jià)交易頻傳，更出現(xiàn)聚落遷徙現(xiàn)象，如臺(tái)北市精華地稀缺，建商紛紛湧入南京東西路一帶購(gòu)地都更，推估逾400億案量醞釀。

過(guò)去臺(tái)北豪宅集中大安區(qū)、信義計(jì)畫(huà)區(qū)，隨著可開(kāi)發(fā)土地稀缺，加上老舊商辦危老都更效應(yīng)發(fā)酵，近年不少建商瞄準(zhǔn)鄰近的南京東西路一帶，包括馥敦飯店改建案「鐫萃」，大陸建設(shè)引進(jìn)「凱悅尚萃酒店」打造星級(jí)酒店宅，產(chǎn)品主力22-55坪、總銷(xiāo)超過(guò)65億元，推估單價(jià)可望達(dá)180萬(wàn)元；蘇黎世大樓改建而成的「敦仰」，據(jù)悉規(guī)劃80坪以上大坪數(shù)豪宅，平均單價(jià)將站上200萬(wàn)元，挑戰(zhàn)市場(chǎng)買(mǎi)氣。

觀察周邊豪宅成交狀況，又以「頂高豪景」最受矚目，2015年完工後接連出現(xiàn)2筆高價(jià)交易，且買(mǎi)家來(lái)頭不小，先是大倉(cāng)久和飯店的陳氏家族，以單價(jià)約171-172萬(wàn)元打包19樓2戶(hù)；長(zhǎng)榮集團(tuán)張榮發(fā)三子張國(guó)政之妻也跟進(jìn)比鄰，以總價(jià)約4億元買(mǎi)下15樓2戶(hù)、拆算每坪落在170-172萬(wàn)元，成南京東路一段成交單價(jià)最高豪宅案。

瑞普萊坊市場(chǎng)研究暨顧問(wèn)部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，政商名流具社會(huì)地位，選屋時(shí)更首重區(qū)域前瞻性，如南京東西路被譽(yù)為「臺(tái)北華爾街」，商業(yè)行為相對(duì)活躍，因而磁吸企業(yè)大咖入主，而亞灣區(qū)開(kāi)發(fā)利多不斷，且?？针p港優(yōu)勢(shì)有效與海外接軌，成名譽(yù)國(guó)際的企業(yè)主或遠(yuǎn)洋產(chǎn)業(yè)首選；此外，名人買(mǎi)房多有群聚效應(yīng)，期許「萬(wàn)金買(mǎi)鄰」創(chuàng)造更多事業(yè)可能性，有助穩(wěn)定個(gè)案價(jià)值，把豪宅住成「名宅」。